1. 地理环境分析：先需要确定园区的地形、地貌、气候等基本特征。这是茶叶种植选址的基础，因为茶叶对光照、水分、土壤肥力等环境因素有特定的要求。选择地势较高、阳光充足且气候适宜的地区，因为茶树对光照要求较高，阳光充足有利于光合作用，提高茶树生长速度和茶叶质量。

2. 土壤条件考察：选择土质疏松、保水性好、透气性强的土壤。茶树的生长需要丰富的营养物质和水分，因此土壤肥沃，土壤质地应适中。

3. 水源确定：茶叶种植需要充足的水源，因此应选择靠近水源的地方，方便灌溉。

4. 周边环境考虑：选择背风向阳，土壤肥沃，且周边有树林和河流的位置。这些因素既能提供充足的阳光和水分，也能提供丰富的养分，有助于提高茶叶的产量和品质。

5. 可行性分析：还需要从经济的角度出发，分析投资成本、种植技术、后期管理等因素，确定园区的规模和位置是否合适。